بومی سازی مشوق های نوسازی در بافت فرسوده انجام شد

حمید برزگر در ادامه اظهار کرد: این بخشنامه در شهرداری شیراز با تلفیق ضوابط فعلی و توجه به حقوق مکتسبه در شهرداری، بومی سازی شد تا ابهامات موجود در این طرح برطرف شود.

وی با ذکر این نکته که در این مصوبه ممکن بود، قشر ضعیف آسیب ببینند، افزود: مهم ترین ویژگی این بومی سازی این است که ساخت و ساز را تسهیل کرده و پروژه های خورد مقیاس را به رسمیت شناخته است.

رئیس اداره بازآفرینی محلات شهری با اشاره به کمی عرض گذر در بافت فرسوده گفت: معضل اصلی در بسیاری از نقاط این بافت، عرض گذر است؛ به شکلی که گاهی در این گذرها امکان تردد خودرو نیست.

برزگر با اشاره به تمهیدات دیده شده در بافت فرسوده بیان کرد: سعی کرده ایم ضوابط تعدیل شود و لذا حتی برای زمین ۱۲۰ متری هم فرصت ساخت یک واحد فراهم شده تا مشکل یک خانواده حل شود.

وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر، مالکان از این طرح استقبال خوبی کرده اند، زیرا تسهیل گری خوبی برای آنها در طرح در نظر گرفته شده است.

برزگر همچنین به این نکته اشاره کرد که انجام این اقدامات در کاهش آسیب های اجتماعی و مهاجرت به حاشیه شهرها تاثیر خوبی خواهد داشت.

رئیس اداره بازآفرینی محلات شهری در خصوص چالش های حوزه بازآفرینی گفت: با سازمان هایی مانند اوقاف نیاز به برگزاری جلسات و انجام مذاکرات برای تسهیل ساخت و ساز و نوسازی در بافت فرسوده را داریم.

برزگر همچنین اعلام کرد: شهرداری شیراز به علت پراکندگی محلات را در سال ۹۲ رده بندی کرد و به محلات به سه بخشA, B و C تقسیم شدند که بخش C از تخفیفات بیشتری برخوردار می شود.

وی با ذکر این نکته که در تمام مساجد و محلات شیراز، این طرح تفصیلی نصب می شود، اظهار کرد: دفاتر تسهیل گری پل ارتباطی شهرداری با محلات هستند و شهرداری پذیرفته دستمزد این دفاتر را سه برابر کند و با مصوبه جدید امیدواریم در محلات نیز دفاتر تسهیل گری راه اندازی کنیم و در محلات B و C  مبلغ ۱۰ میلیون تومان یارانه با هدف تامین هزینه های اولیه اختصاص می دهیم.

این مقام شهری با تاکید بر این که بافت فرسوده به لحاظ کالبدی، جوابگوی پروژه های بزرگ نیست، اظهار کرد: این طرح برای خانواده متوسط شهری طرح خوبی است و محدودیت پارکینگ هم در آن اعمال نمی شود.

برزگر تاکید کرد: تسهیل ساخت و ساز در بافت فرسوده، فرصت نوسازی و پیامدهای مطلوب اجتماعی را در پی دارد و به همین دلیل در این طرح موانع شهرسازی حذف شده و در ۵۵ محله این طرح اجرا می شود.

به نام خدا

السلام علیک یا اباعبدا...

مختصری پیرامون بافت فرسوده و مشوقات تنظیم و پیش بینی شده برای نوسازی بافت فرسوده

۱- بافت فرسوده مصوب شیراز شامل ۶۵ محله با مساحتی بالغ بر ۱۸۱۰ هکتار است که ۳۶۰ هکتار آن بافت تاریخی فرهنگی و مابقی به میزان ۱۴۵۰ هکتار شامل قسمتهای قدیمی و فرسوده شهر می باشد.

۲- با توجه به پراکندگی بافت فرسوده از شمال تا جنوب و شرق شهر شیراز برای برنامه ریزی بهتر و تقسیم عادلانه امکانات و تخفیف های عوارضی کل محدوده ۱۸۰۰ هکتاری از حیث ارزش اقتصادی و قیمت منطقه بندی به ترتیب از بالاترین به کمترین قیمت منطقه بندی به سه بخش  A(۱۱ محله)، B (۱۵) محله) و C (۳۹ محله) تقسیم شده است –

3- تخفیف های عوارضی از ۵۰ تا ۱۰۰ ٪  بسته به موقعیت (A یا B یاC ) در زمان صدور پروانه شامل و بدون پیش پرداخت تقسیط میشود.

3- به زودی دفاتر تسهیلگری و خدمات نوسازی در محدودههای بیشتری از بافت های فرسوده جهت انجام رایگان فرآیند شهرسازی (کارهای صدور پروانه) راه اندازی می شود.

مشوقات شهر سازی بر اساس بند ۳ مصوبه 21/6/1401 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ابلاغی توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران:

۱- افزایش یک تا ۳ طبقه در بافت فرسوده مصوب شیراز (غیر از محدوده تاریخی شیراز)

۲- بهبود شرایط تجمیع از حیث ارایه مشوقات تراکمی( انجام پروژه های تجمیعی با مساحت کمتر برای پرهیز از شکل گیری پروژه های بزرگ مقیاس با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی)

۳-کاهش حد نصاب حداقل در ضابطه های ۲ تا ۶ طبقه طرح تفصیلی

۴- کاهش شرط ۳ برابری به حدود یک و نیم برابر و کمتر برای برخورداری از یک طبقه بیشتر

۵-کاهش شرط ۵ برابری به حدود دو و نیم برابر و کمتر برای برخورداری از دو طبقه بیشتر

۶- افزایش تعداد واحد مسکونی در ازای تأمین پارکینگ در محلات C

-7کاهش ضریب تأمین پارکینگ در محلات C

-8 اجبار نکردن پارکینگ مهمان در کل محدوده ها

 ۹- پذیرش یک واحد پارکینگ سوئیچی بعنوان اصلی در مواردی که محدودیت طراحی وجود دارد.

۱۰- حذف عوارض کسری پارکینگ در اغلب موارد

۱۱ - اجازه یک درب اضافه برای تأمین پارکینگ با توجه به محدودیت معماری در پلاک های بافت فرسوده

 ۱۲- تسهیل شرایط تأمین پارکینگ و معماری برای کم کردن برخی محدودیت ها

۱۳ - امکان اختصاص ۲۰ درصد از فضای باز به پارکینگ در مجتمع های بزرگ که دارای طرح ویژه هستند.

 ۱۴- حذف عوارض کسری فضای باز در تمام محلات بافت فرسوده مصوب جنوبی و شرقی شهر (C)و کاهش آن در سایر محلات(A,B)

 ۱۵- امکان تأمین خدمات محله در ساختمانهای مسکونی با دسترسی مستقل بدون محاسبه در تراکم مجاز

۱۶- کاهش میزان عقب نشینی با توجه به عقب نشینی زیاد در اغلب پلاک های بافت فرسوده

۱۷- تشویق پروژه های کوچک از لحاظ ضوابط شهر سازی که باعث می شود با متراژ زمین کم و توان اقتصادی کمتر نسبت به سایر محدوده های شهری هم امکان صدور پروانه و ساخت و ساز فراهم باشد.

۱۸- امکان صدور پروانه در پلاک های با مساحت کمتر از ۷۰ متر که امکان تجمیع ندارند.

۱۹ - امکان افزایش سطح اشغال در پلاک های با مساحت کم با رعایت مجاور

۲۰- شفاف سازی ضوابط تشویقی و اطلاع رسانی به همگان برای دسترسی همه مردم به ضوابط جدید شهرسازی

۲۱-کاهش محدودیت طراحی از حیث فضاهای مشاعی

 ۲۲-امکان صدور مجوز تجاری محله ای برای رونق محله در معابر ۱۲ متری

۲۳- امکان صدور مجوز تجاری محله ای به تعداد پلاک های تجمیعی برای رونق محله در معابر ۱۲ متری

 ۲۴ - حذف کلیه بالکن های مسکونی از تراکم شهرسازی

 ۲۵-پیش بینی تامین پارکینگ محله ای به فراخور صدور پروانه

۲۶ -پیش بینی تامین خدمات محله از محل بند یک الزامات غیر کالبدی مصوبه شورای عالی 

پایان پیام / 71